Le plus petit des arrondissements lyonnais condense tout ce qu’on aime. Entre Rhône et Saône, il est situé au centre de la presqu’île de Lyon, au cœur de la cité.
Cet arrondissement est le centre historique de la Ville Lumière. On y trouve de nombreux restaurants, cinémas et commerces.
Deuxième quartier d’affaire français, Lyon Part-Dieu dynamise le 3e arrondissement de Lyon et booste son attractivité auprès des cadres et salariés du tertiaire.
Logements de qualité, cadre de vie préservé, convivialité… le 4e arrondissement est l’un des plus chers mais il bénéficie d’une excellente carte de visite auprès des Lyonnais.
La colline de Fourvière, sa basilique, les immeubles élégants en contrebas longés par la Saône… Le 5e arrondissement, c’est un peu la carte postale que nous avons tous de la ville de Lyon.
Le 6e arrondissement de Lyon est un quartier bourgeois et l’un des plus chers de la ville. Pour qui souhaite y mettre le prix, son parc de verdure, ses grandes avenues et ses nombreux commerces constituent un véritable havre de paix.
Quartier abordable, une population étudiante importante et de nombreux projets de chantiers à venir… le 7e arrondissement offre de sérieux arguments pour assurer un investissement locatif réussi.
Luxurieux et dynamique, c'est le coeur touristique de Paris qui regroupe le Palais de l'Elysée, les Champs-Elysées, et bien d'autres références encore.
Avec nombre de projets de renouvellement urbain en route, le 9e arrondissement de Lyon s’offre une seconde jeunesse. De quoi susciter les convoitises pour son patrimoine encore très abordable.
Si Villeurbanne a le privilège d’être considérée comme le 10e arrondissement de Lyon, c’est parce qu’elle est bien plus qu’une ville de banlieue. Elle attire en raison de sa proximité avec Lyon et de son cadre de vie agréable.
Au cœur de la métropole de Lyon, Francheville offre un cadre de vie naturel très enviable, à quelques kilomètres du centre de la troisième ville la plus peuplée de France.
Sainte-Foy-lès-Lyon est une commune située au sud du 5ème arrondissement. Elle est appréciée pour son cadre de vie agréable, ses espaces verts et sa proximité de la métropole, en termes de distance et de développement.
La vie de village à moins de dix kilomètres du cœur de Lyon, cela a de quoi faire rêver. C’est ce qu’offre Tassin la Demi-Lune à ses habitants.
La toute première étape dans un investissement immobilier locatif est la demande de financement auprès de sa banque.
Il faudra également prévoir un apport financier. Pour les expatriés, cet apport monte généralement à hauteur de 20 à 30 % du prix du bien. S’il s’agit ou non d’un premier investissement immobilier, ce taux pourra également évoluer. Les expatriés ne peuvent dorénavant plus emprunter pour une durée supérieure à 20 ans.
Le plus simple est de faire appel à un courtier, qui sera en mesure de trouver les banques offrant les meilleures conditions d’emprunt. Néanmoins si votre banque actuelle propose des prêts aux expatriés, vous pourriez négocier avec eux, en faisant jouer le relationnel et les concurrence des taux pour obtenir les meilleures conditions d'emprunt.
Au même titre que Paris ou Bordeaux, Lyon est une ville où les biens se vendent très rapidement - habituellement entre quelques jours voire quelques semaines. La situation économique et sanitaire actuelle n'a que très peu rallongé les délais de vente pour un bien. C'est encore plus vrai pour les petites surfaces qui sont un bien très demandé. La pierre apparaît aujourd'hui comme une valeur refuge pour de nombreux investisseurs. Il est donc essentiel de se montrer très réactif face à une offre intéressante, tout en restant vigilant sur les vices cachés éventuels.
Trouver les meilleures offres immobilières implique donc une grande disponibilité. Il est nécessaire d’effectuer des recherches permanentes, mais il faut aussi savoir prendre son temps pour évaluer une offre, et ne pas se précipiter dans son choix. Cette étape délicate et fastidieuse peut donc se révéler très complexe, voire risquée, pour les primo-accédants, ainsi que pour les investisseurs expatriés, qui seront confrontés à des limitations évidentes en termes de distance et de temps.
Pour vous assurer de trouver rapidement le bien qui vous convient, My expat gère de cette phase de recherche d’offres, et présélectionne pour vous les meilleures opportunités du marché immobilier lyonnais, ainsi que certaines offres exclusives.
Une fois le bien idéal trouvé, arrive l’étape de négociation du prix. Pour ce faire, il est essentiel de posséder une connaissance pointue du marché immobilier lyonnais, afin de proposer un prix au plus près de la réalité du marché local.
La marge de négociation est généralement très faible, voire assez rare. Le vendeur se trouve en effet dans une position avantageuse compte tenu de la tension du marché. Toutefois, il peut arriver exceptionnellement que certains biens soient surévalués. Il sera alors possible de faire appel à un expert, qui pourra prendre en charge la négociation en proposant le prix le plus juste.
L’étape finale qui va conclure l’investissement immobilier est la procédure notariale. Elle comprend la signature de l’acte de vente, qui implique généralement d’être présent sur place. Cependant, il est tout à fait possible d’effectuer une demande de procuration, et ainsi de désigner un tiers pour réaliser cette dernière démarche.
Par ailleurs, il existe aujourd’hui une large gamme d’outils innovants permettant d’investir en ligne et de gérer chaque étape de son investissement immobilier à Lyon de manière totalement digitalisée (visites virtuelles pour la recherche de biens ; procuration et signature électronique pour les procédures notariales ; agences de gestion locative en ligne pour louer son bien à distance et piloter les travaux et l’aménagement depuis l’étranger, etc.)
C’est ainsi que My expat est à même de vous proposer un investissement entièrement digitalisé, depuis une plateforme en ligne. Cet outil centralise ainsi toutes les étapes de votre investissement, dont vous pourrez suivre l’avancée très facilement depuis l’étranger. Vous pourrez, d’autre part, bénéficier d’une mise en relation avec des partenaires de My expat. Ces experts dans leur secteur d’activité (notaires, avocats, agences de gestion locative, etc.), pourront ainsi contribuer à sécuriser votre investissement immobilier à distance.
Une fois l’investissement réalisé, se pose alors la question de la mise en location. Là encore, il est important d’être vigilant et de prendre les meilleures décisions quant au mode de location de son bien immobilier à Lyon.
Faut-il privilégier la location meublée ou vide ? Voici l’un des premiers choix qu’est amené à faire le propriétaire en ce qui concerne la mise en location de son bien.
Sachez que le bail pour un appartement non meublé ne peut excéder trois ans, alors que la location meublée prévoit un bail d’un an seulement.
Il est généralement recommandé de privilégier la location meublée. Tout d’abord, cela permet de garantir une passation très fluide et simplifiée d’un locataire à l’autre, l’appartement étant déjà entièrement équipé.
L’autre argument de poids en faveur de la location meublée est la rentabilité de celle-ci. Un bien meublé sera généralement loué entre 10 à 30 % plus cher qu’un bien vide. Par conséquent, même si vous engagez des frais pour le mobilier et la maintenance de votre logement, ces derniers seront donc très rapidement amortis. Vous pourrez, par conséquent, percevoir rapidement des bénéfices avantageux par rapport à une mise en location non meublée.
Enfin, il faut savoir que tout propriétaire mettant en location un bien meublé pourra obtenir le statut LMNP (Loueur en Meublé non Professionnel), qu’il soit résident ou expatrié. Cette fiscalité avantageuse permet de bénéficier d’une déduction des frais liés à ce type de location (entretien, réparations, frais de gestion, intérêts d’emprunt…). Le statut LMNP prévoit par ailleurs un abattement des charges à hauteur de 50 % sur les recettes locatives perçues, alors qu’il ne s’élève qu’à 30 % pour les locations vides. Sachez toutefois que le statut LMNP ne pourra pas s’appliquer si vous investissez via une SCI (Société Civile Immobilière).
Outre les difficultés d’investir à distance, les investisseurs expatriés sont aussi confrontés au défi de mettre en location leur bien depuis l’étranger. Toutefois, comme pour l’investissement immobilier à distance, des solutions existent pour la phase de mise en location de son logement sans avoir à se déplacer. Aujourd’hui, de nombreuses agences de location en ligne proposent en effet des services d’accompagnement lors de la mise en location et gestion locative de votre bien. En tant qu’expatrié, vous pouvez donc suivre ces étapes depuis votre pays d’expatriation, tandis qu’elles sont menées par des experts de l’immobilier locatif lyonnais.
Par ailleurs, il est recommandé de privilégier la location longue durée en meublé, avec des baux de 1 an, plutôt que la location touristique (qui consiste à accueillir des visiteurs de passage, pour quelques jours). En effet, la location longue durée se révèle bien moins risquée. Elle implique tout d’abord beaucoup moins de frais de gestion, et permet de bénéficier du statut LMNP, fiscalement très avantageux. Par conséquent, contrairement à ce que l’on pourrait penser, la rentabilité ne sera pas obligatoirement plus intéressante avec la location touristique.
Ajoutons que la réglementation concernant les locations AirBnB évolue constamment, et les propriétaires sont souvent soumis à une législation de plus en plus stricte. Ces derniers doivent obligatoirement obtenir une autorisation préalable de leur syndicat de propriété, et parfois auprès de leur mairie, pour mettre leur bien en location- qui change alors d'usage, d'habitation en usage commercial. Ils doivent également appliquer des taxations de séjour auprès de leurs hôtes. Par ailleurs, en cas de location de sa résidence principale, le propriétaire ne pourra pas mettre son bien en location au-delà de 4 mois non consécutifs sur la plateforme.
Il faut également prendre en compte le fait que ce type de location courte durée implique une gestion bien plus conséquente (état des lieux de sortie et d’entrée, ménage…), car le turn-over des locataires est beaucoup plus important.
Les locations longue durée seront donc bien plus viables et plus facilement gérables, et à plus forte raison depuis l’étranger.
Comme de nombreux investisseurs non-résidents, Stéphane, expatrié au Japon depuis 20 ans, a choisi d’investir dans l'immobilier locatif à Lyon. Pour mener son projet dans les meilleures conditions depuis Tokyo, et en toute sérénité, il décide de faire appel à My expat.
C’est ainsi que Stéphane investit dans deux appartements à Lyon : un premier appartement de 30 m2 dans le 6ème arrondissement, au prix de 165 000 €, et un second appartement de 40 m2, dans le 3ème arrondissement de Lyon, à hauteur de 163 000 €, avec une rentabilité brute de 4,12 %.
« Je n’aurais jamais pu acheter sans le savoir-faire de My expat, en restant au Japon. Je n’ai pas eu à prendre l’avion, les papiers, les démarches avec le notaire, tout s’est très bien passé. Le courant est tout de suite passé avec Stéphanie, ma responsable de transaction. C’était quelque chose d’important pour moi parce qu’avec la distance, le décalage horaire etc, ce n’était pas forcément évident. »
Vous avez un projet immobilier à Lyon que vous souhaitez mener depuis l’étranger ?
My expat vous accompagne dans chaque étape de votre projet, pour un investissement sécurisé et rentable, même à distance : demande de financement, recherche d’offres, visite de biens, signature de l’acte de vente… Les équipes de My expat, expertes de l’immobilier local, sélectionnent avec soin les meilleures opportunités du marché immobilier lyonnais. Ainsi, vous suivez l’avancée de votre investissement depuis l’étranger, sur la plateforme digitale conçue à cet effet. Vous pouvez notamment y suivre chacune des étapes menées en temps réel, scanner vos documents, consulter les offres des biens sélectionnées au préalable par les équipes...De cette manière, vous investissez de manière sûre et dans les meilleures conditions, entièrement à distance, depuis votre pays d’expatriation.
