LMNP ou Pinel : comment choisir ?

👉 Tout dépend de votre situation personnelle et de votre projet

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Investir en LMNP ou en Pinel ?

Vous avez entendu parler du LMNP et du Pinel, et vous hésitez entre les deux investissements ? Avant de vous lancer, faîtes le point sur votre situation et vos objectifs.

Chez My expat, nous conseillons à nos clients d'investir dans un bien ancien et de le louer en meublé car c'est un investissement plus sécurisé, plus rentable, avec des avantages fiscaux importants et moins contraignants que l'investissement en Pinel.

Découvrez les avantages du LMNP et les limites du dispositif Pinel. 

Le statut LMNP

  • Vous pouvez bénéficier de ce statut pour tout type de bien immobilier loué meublé, situé n'importe où en France.
  • Vous fixez le loyer que vous souhaitez (sauf dans les villes où le loyer est encadré).
  • Le statut de LMNP est avantageux d'un point de vue fiscal. Vous avez la possibilité de déclarer vos impôts en régime réel et donc d'amortir le prix des meubles et de l'appartement permettant d'être exonéré d'impôt sur les recettes pendant près de 10 ans.
  • Vous pouvez récupérer votre bien quand vous le souhaitez, à la fin du bail de location.
  • Le statut est ouvert à tous les propriétaires de biens immobiliers en France.

Le dispositif Pinel

  • Vous devez vous engager à louer le bien vide pour une période définie (6, 9 ou 12 ans) avec un loyer inférieur au prix du marché.
  • Les biens Pinel sont éligibles uniquement dans certaines zones (les zones A bis, A et B1).
  • Ils ont un coût d'achat plus élevé par rapport au marché local donc la plus-value à la revente est souvent assez faible par rapport à un investissement locatif classique.
  • Votre logement doit être neuf ou rénové et doit respecter certaines normes de construction.
  • Vous devez être imposable en France, ce qui exclue les expatriés embauchés avec un contrat local.

 

J'investis en LMNP
stéphanie

"À toute personne qui souhaite investir dans l’immobilier sans faire trop d’effort tout en étant sûr d'investir dans une bonne opportunité : il faut faire appel à My expat."

 

- Stéphanie a investi à Paris depuis le Brésil

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